范5月施行 多地已先行制定新标准尊龙凯时app平台“好房子”新规

　　中指研究院报告提到…=•△▽，随着居民生活品质的提升○○○-○，人们对居住舒适度也有了更高的追求■•，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能▽▲▽，或者通过安装新风系统…●☆、中央空调▽…-■◁、地暖等建筑设备来提升居住品质▪▲■■▷，而此次层高标准的提升▽▪=，可以有效提高居住空间的适应性●▷★-★。同时▷▪■•，层高提升后▼•，可以扩大阳台窗户面积◆▼◆△，改善室内采光和通风效果△=▼•▪▼。此外◇▲▼-▼全能型多媒体投影仪，，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性▽★▷，可以满足不同家庭的个性化需求=☆-，提升居民的获得感及幸福感●△…☆▽。

　　已经开始试行3米层高了△●，近年来☆□□▷○-，基本上开始向配套完善○□◇◁▼、品质优越-•●=、服务良好•□▷○○、功能先进的□▼…◁“好房子•=”靠拢□•☆▷◆。

　　值得关注的是…◁…●=●，在◆▷▽◁“好房子▼●”建设导向的推动下●●，2024年以来★◆▷▪，多省市已先行调整层高地方标准▲■==，新标准的要求普遍集中在3米到3☆▽◆.3米之间▽-▼◇◁，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定☆△▷★…，改善型住宅的层高不应小于3★•◁.1米□▪▪▽▼■，设有地暖…•▽◁、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3…▪▼★.15米◆▽▷▷-•；《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》提出△…☆-，住宅净高不应小于3▽▽▽○☆.10米★▽●□；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3•▼○▼.1米•=。

　　▷▽▷■○•“新标准的发布○-□◆，最大的影响就是激发大家改善住房的愿望■△，促进换房需求•■◇□★。▽★”李宇嘉点评道□◆=-。

　　其中☆○△•-…，▪…■○●“住宅层高调至3米□-◁▼-▽”的技术标准◆◁•▼△，住建部在此前两会期间已有所披露▽▽◇。根据最新规范○☆…，住宅层高由现行版本规定的宜为2=★.8米提升至不低于3•◇◁….0米…◆◇★，卧室/起居室净高由不低于2=●△.4米提升至不低于2☆△★★.6米▲☆。

　　李宇嘉认为★=，换房需求释放出来以后=☆☆□■，会带动二手房挂牌☆★◇，这对于新市民…★、年轻人上车是有帮助的○○★▽△。毕竟很多二手房单价低◇◆--▷□、总价低▪□○○■，这是他们实现住房的一个可行的▷□、低成本路径■□•=◁=。上车以后-◁▼★，由于住房消费成本低★△，不影响生活消费◇■★，更有动力在未来改善住房□◇◇，购置高品质的好房子=○◇=▲★，从而带动构建先租后买○☆、先小后大•△■，先上车后改善★□，逐步提升居住福利的梯度购房消费模式◆•◁☆☆▷，这是我国房地产可持续发展的路径▽▲★▼★，也是房地产的新模式◆■•▲△。

　　李宇嘉指出▲▪•，2023年以来☆○，新建商品房市场已经是改善型需求主导了□▪▷○，但符合改善需求的房源比较少•▼。现在新的标准发布以后□▽▷，相当于把住房消费的底线标准拉高了△▲●▲☆◁，好产品供给出来以后☆▲★▪▼◇，会产生示范效应●▪▪•，从而带动换房◁★，包括本不打算换房的人群-▷，也因为看到了综合品质更高●□■▷▷，但价格更适宜的新房产品▼•◁，从而驱动改善居住☆★●=△•。同时▲◇◁，也让市场上的产品供给更加多元▼★=，可供大家选择□-。

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　　电梯设置方面▼▲==-●，新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求◁▪◁●…，从原规定○-•=▪“七层及以上需设电梯▽◁◁▪”调整为▽☆◆=★★“四层及以上需设电梯•△▼▽◆”▽=□◇。业内认为●○▪☆▪▼，这一规定进一步提升了居民出行便利性▽■▷，解决低层住宅(如多层▷●、小高层)老年人◁••☆、行动不便者通行问题◆◆▽。此外=•◇，2011版规范虽然要求设置担架电梯■■=▽◇▪，但未明确担架电梯的尺寸▪■●，且各地城市的标准也不相同□☆▽○，2025年新规统一了电梯轿厢尺寸▲▲，一方面便于电梯的设计★…●▽□、生产与维护☆▲▼◆□，降低成本◁-●；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯★●□，提升了应急救援能力=▷○，让居住更加安全▼•-△●▽。另外◁▼=■，对于12层及以上住宅的电梯数量▼▷▷，也由原版…◆●▲▷■“每栋楼不少于两台▼◇★”调整为□☆◁“每个住宅单元不少于两台-…▷▷◆”•◆●▼◁▪。

　　3月31日•◆，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告■◇○-△-。新规范以住宅项目整体为对象尊龙凯时app平台官网☆▪▷▼，以安全◁▪▽□、舒适★•、绿色尊龙凯时app平台官网▽▲屏器来袭：这样看电视不用花一分钱！尊龙凯 从用户体验来看•，这款手机投屏器在实际使用中表现尤为突出▪…。在日常家庭聚会中●■，用户可以轻松实现大屏幕共享•●▪范5月施行 多地已先行制定新标准，支持多人同时观看•△●屏器来袭：这样看 更多 屏器来袭：这样看电视不用花一分钱！尊龙凯，、智慧为目标○△-，在规模=■●、布局□▪•、功能△-▼•☆▼、性能和关键技术措施等方面○▲-▽◆▼，对住宅项目的建设☆•▷△△、使用和维护作出规定☆●。新规范将于今年5月1日起施行=●▲▲=☆。

　　此次新规亮点颇多-▪。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米△●▼尊龙凯时app平台“好房子”新规，4层及以上住宅设置电梯▷•；提高了墙体和楼板隔声性能▷▽□□▲□；提高了户门--•◆☆○、卫生间门的通行净宽◆★…；提高了阳台等临空处栏杆高度▲▲=○；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内▼▲◇▽△；要求空调室外机安装在专用平台★□▪•☆●；规定了不同气候区供暖★▼、空调设施设置要求等…★●▲◇-。

　　特别是一些低密度的项目=▼，已经在层高•…、隔声□=▲、降噪▲▷★、安全等方面加大投入▼▷▽-，新房市场供给的项目•□◇▷☆□，甚至开始○▽▷“内卷式◁□◆▪★-”竞争了■▲▲▲。从2023年开始☆★◇◆☆，李宇嘉认为□…，新规的发布也引发了市场对存量在售项目是否会受到冲击的担忧▲▷■-◁□。刚需大多数转向二手住房和租赁居住▷◆●◁，新房市场主要面向改善型住房需求□★◆★。在服务一老一小等方面的配套设施方面做了很大的投入●○•，很多改善型产品▲▪▼-★。

　　其认为•□◇□▷，新规是底线指标◇☆★-，即将住房建筑标准拔高了□○，对所有买新房的人群都利好◆▲，而市场上已经面市的改善型住房▽=★=◆=，开发商竞争或•●…■…“内卷•☆●▼”的是上限指标或高限指标▽△，即已经超越了底线指标…★△■，所以影响并不是很大◆▼•。

　　曹晶晶提到□••▷□▲，对房企而言▷▲▼□，层高提升等技术标准让房企有了更大的产品创新空间▽▽◁▲…▲，推动项目品质和市场竞争力进一步提升-•▽▼△•。但住宅层高标准提升后★△，建筑成本也会随之增加▷=☆◇◆■，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求◇▷=…。也有地产行业人士表示…□○-▽，随着新规落地▼△，将倒逼房企从□■◁“成本博弈▽…”转向●★•★“品质竞争★◇-”▪▪，而对于购房者而言○▷▽☆△○，也更乐意为品质住宅买单●☆。

　　中国网是国务院新闻办公室领导▽△★…○，中国外文出版发行事业局管理的国家重点新闻网站…•。本网通过10个语种11个文版=■◇●，24小时对外发布信息▽★○■◆☆，是中国进行国际传播▽▪◆▼、信息交流的重要窗口-☆▪-…。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出◁○▼，近年来▪☆，中央及各部委多次提到◁▷“好房子…•”建设导向☆▼☆▽□，今年▲■•-“好房子☆•-●=▪”也首次被写入政府工作报告◁☆△…☆，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级-…□=…，以优质供给促进市场止跌回稳○•…★•▪。早在3月9日▼=，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上尊龙凯时app平台官网○○■◆，住房城乡建设部部长倪虹表示△…●，△●◇▷“近期○•◁☆，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》●▷★、修订《住宅项目规范》▼-…，推动建设安全•▽▽◆○◁、舒适▷■◆、绿色▽▪•■==、智慧的■☆◇‘好房子▪•●△’▼●▪”○▼=◆。此前2019-2022年■◆•◁•◁，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》(征求意见稿)▲•，此次《住宅项目规范》正式发布◇★☆◇□▼，对住宅项目提出底线要求▼▼★•，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级◆=■•△。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为■●▲▽，新规将拉动□…■“置换-二手房流转-新房去库存□◇□-◇-”链条▼△◇△。近两年•◁▲，改善型需求占比明显提升…▷，新规实施后★•，品质新房供给增加□●•□▼△，推动▷○○☆“以旧换新▲△▪■▪”热潮▲☆。